此页面上的内容需要较新版本的 Adobe Flash Player。

获取 Adobe Flash Player

首页 >> 互动交流 >> 民意征集

朝阳市龙城区公共租赁住房租赁与退出管理实施细则(试行)

2017-05-02

第一章 总  则
    第一条  为确保公共租赁住房租赁工作的公开、 公平、公正,根据住建部《公共租赁住房管理办法》(住建部令第11号)、《辽宁省保障性安居工程建设和管理办法》,结合我区实际,制定本细则。
    第二条  公共租赁住房实物配租,是指龙城区政府向辖区内符合公共租赁住房条件的城镇低收入家庭、稳定就业外来务工人员、新就业大学生提供住房,并按规定标准收取租金。
    第三条  公共租赁住房的房屋所有权人为朝阳市龙城区人民政府,区住建局、区民政局、区人社局及区物业环卫局负责公共租赁住房的实物配租管理工作。
第二章 申请与审核
    第四条  现阶段具备下列条件之一的,可申请公共租赁住房:
    一、城镇低收入家庭应同时具备下列条件
    (一)龙城区城镇户籍,且登记时间在2016年12月30日之前;
    (二)在房屋产权管理部门无房屋产权登记; 
    (三)被列为低收入家庭(包括低保边缘户)。
    二、稳定就业外来务工人员应同时具备下列条件
    (一)具有公安部门发放的暂住证;
    (二)本人及父母在朝阳市双塔区、龙城区、朝阳县城区范围内,在房屋产权管理和国土部门无房屋产权登记;
    (三)连续缴纳社会保险2年以上或累计缴纳社会保险3年以上;
    (四)已与我区辖区范围内用人单位依法签订2年以上经劳动部门备案的劳动(聘用)合同;
    (五)人均实发月工资低于城镇居民最低生活保障标准
4倍。
    三、新就业大学生应同时具备下列条件
    (一)具有公安部门发放的暂住证或本市户口;
    (二)本人及父母在朝阳市双塔区、龙城区、朝阳县城区范围内,在房屋产权管理和国土部门无房屋产权登记; 
    (三)毕业未满5年、已与我区辖区范围内用人单位依法签订2年以上经劳动部门备案的劳动(聘用)合同,或毕业未满5年、具有龙城区户籍、在市直部门稳定就业2年以上的大专(含大专)以上学历大学生(以合同签订日时间为准);
    (四)实发月工资低于城镇居民最低生活保障标准4倍。
    第五条  申请租赁流程
    一、城镇低收入家庭的申请由镇、街民政办负责,审核由区民政局负责。稳定就业外来务工人员和新就业大学生的申请与审核由区人社局负责。区民政局、区人社局根据相关申请条件制定独立申请审批表。
    二、城镇低收入家庭应当由户主向户口所在地镇、街民政办提出申请并提交下列材料及复印件:
    (一) 申请审核表;
    (二) 家庭成员身份证和户口簿;
    (三) 民政部门出具的最低经济收入家庭证明;
    (四) 房产部门出具的住房情况说明。
    三、稳定就业外来务工人员和新就业大学生,需经用人单位统一向区人社局提出申请并提交下列材料及复印件:
    (一) 稳定就业外来务工人员
    1、申请审批表、申请人身份证、户口簿、劳动(聘用)合同、公安部门发放的暂住证、社会保险缴纳证明;
    2、申请人所在单位出具的收入证明及单位营业执照复印件(加盖公章);
    3、房产管理部门出具的住房情况说明。
    (二)新就业大学生
    1、申请审批表、申请人的身份证、户口簿或公安部门发放的暂住证;
    2、申请人的学历证明、劳动(聘用)合同、社会保险缴纳证明、所在单位出具的收入证明(加盖公章);
    3、房产管理部门出具的本人及父母在本市的住房情况
说明。
    第六条  审核流程
    (一)镇、街民政办应在30日内就城镇低收入家庭申请人的家庭收入、家庭住房状况是否符合规定条件进行审核,将初审意见和申请材料报区民政局,区民政局审核后将审核意见和申请材料转送区住建局 。
    (二)区人社局应在30日内就稳定就业外来务工人员、新就业大学生申请人的收入、住房状况是否符合规定条件进行审核,将审核意见和申请材料转送区住建局。
    (三)区民政局和区人社局可以通过入户调查、邻里访问以及信函等方式对申请人的家庭收入和住房概况等进行核实。申请人及有关单位和个人应予以配合,如实提供有关情况。
    第七条  经审核,家庭收入、家庭住房状况符合规定条件的,由区政府在《朝阳日报》统一予以公示,公示期限为15日,对经公示无异议或者异议不成立的,作为实物配租对象予以登记,并书面通知申请人。
第三章  轮候与配租
    第八条  区住建局负责公共租赁住房配租的房源统计及协调工作。
    第九条  实物配租采取轮候原则,对新增房源和退出房源每年分配一次。在每年的实物配租时,将符合条件的家庭名单全部汇总,在公证处的监督下,采取公开摇号的方式确定当年的分配名额和数量,选中者根据摇号顺序入住。再次实物配租时,符合条件的剩余家庭享有优先摇号权。
    第十条  对取得实物配租的申请人,由区住建局、区民政局和区人社局根据各自工作职责共同建立公共租赁住房租赁档案。区物业环卫局根据区住建局提供的承租人名单与公共租赁住房房屋房号,以政府名义与公共租赁住房承租人签订住房租赁合同,明确双方权利和义务,同时向承租人发放公共租赁住房租赁证。
    第十一条  承租人签订住房租赁合同时,一次性交纳保证金,以保证租赁合同的正常履行;保证金标准按3个月的租金标准计算;租赁合同期满或终止,依据合同中规定条款,无违约责任的退还保证金本金,违约的可扣留保证金并纳入专户管理。承租人签订住房租赁合同后,房屋不可调换。
    第十二条  区物业环卫局负责分配后的租金收取和租户管理工作。公共租赁住房租金根据区物价部门审批的标准执行。房租由区物业环卫局负责收缴,纳入专户管理,按照“收支两条线原则”用于房屋维护及管理费用支出。
    第十三条  公共租赁住房的物业管理纳入所在小区统一的物业管理。
第四章  使用与退出
    第十四条  承租人应按时交纳房屋使用过程中发生的水、电、燃气、供暖、物业等相关费用。
    第十五条  承租人不得擅自装修所承租公共租赁住房。
    第十六条  承租人在租赁期间发生下列情况之一时,必须解除租赁合同,并按照合同约定退回公共租赁住房:
    1、 在租住期间,不符合公共租赁住房分配条件的;
    2、 自己建房、购房或有其他住房来源的;
    3、 经调查核实通过弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件骗取公共租赁住房分配资格的;
    4、 违反公共租赁住房管理协议,不及时缴纳承租、物业等各种应该承担的费用的,不服从物业部门管理的;
    5、 连续六个月以上未居住公共租赁住房的,转让、转租、转借、调换、改变房屋用途的;
    6、 利用所承租的公共租赁住房从事违法活动的;
    7、 承租户自行更改房屋结构威胁整体使用安全的。
如发生上述情况之一的,由各相关部门将情况上报龙城区住房保障工作领导小组并书面告知住户,住户须在接到告知后七日内自行搬离,如无正当理由拒不搬离的,依法向人民法院起诉,强制迁出,并双倍收缴未缴纳的租赁费和物业费。
    第十七条  租赁合同期满,承租人应退出公共租赁住房;需要续租的,承租人应在租赁合同期满3个月前提出申请,经审核符合条件的,重新签订租赁合同,并对原承租住房享有优先权。不符合租住条件但暂时无法退房的,可以给予3个月过渡期,过渡期内按市场租金标准计收租金。
第五章  法律责任
    第十八条  政府职能部门的工作人员在公共租赁住房资格审核和监督管理过程中不履行本细则规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
    第二十条  申请人及提供证明材料各单位隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请公共租赁住房的;以欺骗等不正当手段,登记为轮候对象或者承租公共租赁住房的,依照国家《公共租赁住房管理办法》第三十五条进行处罚。
    第二十一条  承租人有下列行为之一的,依照国家《公共租赁住房管理办法》第三十六条进行处罚。
    (1)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;
    (2)改变所承租公共租赁住房用途的;
    (3)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;
    (4)在公共租赁住房内从事违法活动的;
    (5)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。
第六章  附  则
    第二十二条  已享受公共租赁住房的家庭,不得再申请任何形式的住房保障。
    第二十三条  本细则由朝阳市龙城区住房保障工作领导小组负责解释
    第二十四条  本细则如遇国家政策变动,按国家政策进行相应调整。
    第二十五条  本细则自发布之日起执行。
分享到:
请就以上主题提出您的宝贵意见和建议:

 


 



请填写留言内容:

            
            您的意见将在审核后才会公开发布


版权所有:朝阳市龙城区人民政府 主办单位:朝阳市龙城区人民政府

辽ICP备08006015号-1 公安机关备案号:2113139505900148  网站地图

网站标识码:2113030001 技术支持:朝阳宏云科技网络发展有限公司